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您的位置：網(wǎng)站首頁(yè) > 技術(shù)文章 > 淺談物業(yè)管理中智慧消防的機(jī)遇與思考 摘要：物業(yè)安全管理是通過(guò)特定組織機(jī)構(gòu)的專業(yè)管理人員的日常服務(wù)工作，為業(yè)主提供安全的工作生活環(huán)境的管理活動(dòng)。除了保護(hù)業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全，保障物業(yè)內(nèi)環(huán)境安全之外，還需要對(duì)可能發(fā)生的危險(xiǎn)因素進(jìn)行預(yù)防等。因此，作為業(yè)主在物業(yè)內(nèi)安全生活和工作的保護(hù)傘，物業(yè)安全管理對(duì)物業(yè)來(lái)說(shuō)非常重要，對(duì)于必要的物業(yè)安全管理可配置專業(yè)的保安部來(lái)進(jìn)行專門的安全管理工作。
關(guān)鍵詞：智慧消防；物業(yè)安全管理；機(jī)遇；思考
智慧消防的概念是在傳統(tǒng)消防的基礎(chǔ)上提出來(lái)的，相較于傳統(tǒng)的消防方法它主要是借助大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能等先進(jìn)的信息技術(shù)使消防工作智能化和自動(dòng)化。
智慧消防主要是借助信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)消防工作的智能化、數(shù)據(jù)化和自動(dòng)化，主要體現(xiàn)在防控、管理、作戰(zhàn)指揮幾個(gè)方面。
3.1 物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)和人力資源不夠
物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)不足導(dǎo)致消防安全設(shè)備設(shè)施不齊全不先進(jìn)的現(xiàn)象在當(dāng)下的物業(yè)管理中比較常見，常常能夠看到消防設(shè)備損壞沒(méi)有及時(shí)更換維修，或者設(shè)備老化等現(xiàn)象。物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)主要由開發(fā)商和業(yè)主來(lái)提供，開發(fā)商為了提高經(jīng)濟(jì)效益克扣物業(yè)經(jīng)費(fèi)，而業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)也存在資金監(jiān)管不到位的問(wèn)題，導(dǎo)致物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)不足，消防設(shè)備物業(yè)人力配置不夠等現(xiàn)象。
3.2 物業(yè)管理職責(zé)劃分不明
物業(yè)管理主要存在于物業(yè)內(nèi)的日常管理工作中，對(duì)于物業(yè)管理者來(lái)說(shuō)是服務(wù)者也是管理者，而管理和服務(wù)的主要對(duì)象都是業(yè)主，因此跟業(yè)主的紛爭(zhēng)較多。
管理模式與時(shí)俱進(jìn)
智慧消防的應(yīng)用并不是*取代傳統(tǒng)消防模式，而是對(duì)舊模式的更新，對(duì)傳統(tǒng)消防管理查缺補(bǔ)漏，歸根結(jié)底都是通過(guò)消防工作保障居民安全。
5.1 平臺(tái)結(jié)構(gòu)
平臺(tái)主要功能介紹
5.2.1首頁(yè)
用戶登錄成功之后進(jìn)入首頁(yè)，如圖所示。主要展示的內(nèi)容有：項(xiàng)目概況、設(shè)備狀態(tài)、設(shè)備分類、設(shè)備報(bào)警信息、報(bào)警分類、報(bào)警統(tǒng)計(jì)、設(shè)備臺(tái)賬信息等。
5.2.2消防子系統(tǒng)
智慧消防管理云平臺(tái)包含了智慧用電子系統(tǒng)、防排煙子系統(tǒng)、消防水子系統(tǒng)、消防設(shè)備電源子系統(tǒng)、防火門子系統(tǒng)、消防設(shè)備管理子系統(tǒng)和視頻監(jiān)控子系統(tǒng)等。智慧用電子系統(tǒng)可以接入電氣火災(zāi)、孤航電弧、電氣火災(zāi)主機(jī)、滅弧式保護(hù)器探測(cè)器和無(wú)線測(cè)溫探測(cè)器等。點(diǎn)擊智慧用電子系統(tǒng)進(jìn)入智慧用電監(jiān)控頁(yè)面，點(diǎn)擊菜單顯示整個(gè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)信息和該項(xiàng)目下的所有探測(cè)器的信息，點(diǎn)擊末級(jí)節(jié)點(diǎn)顯示具體探測(cè)器的監(jiān)控頁(yè)面。
消防水子系統(tǒng)可以接入消防栓、消防水壓、水位傳感器等，用于實(shí)時(shí)的監(jiān)控消防水管網(wǎng)的壓力、液位、是否漏水，以及開蓋等事件，當(dāng)消防水壓不夠，管網(wǎng)漏水時(shí)，系統(tǒng)也能實(shí)時(shí)地發(fā)出警報(bào)，能讓相關(guān)人員及時(shí)維修維護(hù)，保障消防安全。
防火門子系統(tǒng)通過(guò)與門禁報(bào)警、視頻識(shí)別的關(guān)聯(lián)，實(shí)時(shí)監(jiān)控消防通道、安全出口、生命通道防火門的開閉及消防通道堆放物情況，實(shí)現(xiàn)緊急情況下的開閉控制等功能。確保防火門常閉、不上鎖狀態(tài)及保障火警救援是消防生命通道的暢通等，保障安全的生活、工作環(huán)境。
統(tǒng)報(bào)警信息后，可調(diào)出報(bào)警位置關(guān)聯(lián)的監(jiān)控?cái)z像頭圖像，查看報(bào)警現(xiàn)場(chǎng)視頻輔助進(jìn)行火情確認(rèn)。實(shí)現(xiàn)火災(zāi)報(bào)警子系統(tǒng)、消防水子系統(tǒng)、電氣火災(zāi)子系統(tǒng)、防排煙子系統(tǒng)、消防設(shè)備電源子系統(tǒng)、防火門子系統(tǒng)和視頻監(jiān)控子系統(tǒng)的有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)了報(bào)警點(diǎn)和監(jiān)控點(diǎn)的聯(lián)動(dòng)。
5.2.3隱患管理
隱患管理功能包括了隱患查詢、隱患派發(fā)、隱患處理和隱患分析四個(gè)模塊?？梢圆榭吹卿浻脩粝碌乃许?xiàng)目的隱患信息，并進(jìn)行派發(fā)和處理操作，且對(duì)所有隱患進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。
5.2.4能耗分析
能耗分析功能包括了能耗概況、能耗同比、能耗環(huán)比、能耗報(bào)表和能耗預(yù)測(cè)等五個(gè)模塊。
5.2.5手機(jī)APP
APP支持Android、iOS操作系統(tǒng)，方便用戶查看電氣火災(zāi)、防排煙、消防水、消防設(shè)備電源、防火門、消防設(shè)備管理、視頻監(jiān)控、火災(zāi)報(bào)警等子系統(tǒng)的實(shí)時(shí)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)、報(bào)警信息、能耗統(tǒng)計(jì)等。
5.3 推薦配置
5.3.1 平臺(tái)服務(wù)器：建議按照我方推薦配置購(gòu)買，或者客戶自己租用阿里云資源。
推薦硬件配置清單：（如申請(qǐng)阿里云可忽略）
5.3.2 系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)推薦硬件配置清單：
注：以下配置為針對(duì)1個(gè)回路選型，其中剩余電流互感器應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)回路電流大
5.4 產(chǎn)品介紹
電氣火災(zāi)監(jiān)控探測(cè)器
ARCM300T-Z-2G/4G/NB可選配2G上傳、4G上傳、NB-IOT網(wǎng)絡(luò)上傳，單表流量說(shuō)明：
上傳間隔一分鐘， 小于30M/月；
上傳間隔二分鐘，小于15M/月；
上傳間隔五分鐘，小于10M/月
智慧消防引進(jìn)物業(yè)安全管理之后，解決了大部分物業(yè)消防安全管理一直存在的問(wèn)題。其中有很多問(wèn)題沒(méi)有智慧消防也可以解決，但是由于管理?xiàng)l件限制或者一些現(xiàn)實(shí)原因?qū)е聠?wèn)題沒(méi)能夠及時(shí)解決。智慧消防更突出的地方在于它能夠?qū)ο腊踩[患及時(shí)消除，大大降低了火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)提高了消防管理效率，把消防管理工作由治理為主變成預(yù)防為主。從根本上消除消防安全隱患不僅需要科學(xué)的物業(yè)管理和智能消防的應(yīng)用，還需要所有居民的共同努力和配合。
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